Ceny na rynku nieruchomości mieszkaniowych

[lukasz]

Witam,

Jakie macie zdanie na temat rynku nieruchomości w Polsce i aktualnych cen porównując rynki w różnych miastach do cen w Europie i na świecie?

Pozdrawiam,
Łukasz

[winnie-the-pooh]

Nudny, nie ma opcji, nie ma kontraktów terminowych, niska płynność.

[lukasz]

Niby da się zrobić coś na wzór opcji na rynku nieruchomości. Ale czy warto? Odpowiedzialności za błędy kancelarii notarialnych w zasadzie też nie ma. Chcieliby milion za swoją kawalerkę 30m2, ale na prezentacji okazuje się, że w połowie kontaktów nie ma prądu. Dziadostwo.

Robiłem kilka transakcji w ostatnich latach i zawsze było coś nie tak. Od błędów w aktach, po cofnięty wniosek w sądzie wieczysto-księgowym (sic!) i wywiercony zamek w drzwiach antywłamaniowych oraz inne niuanse, które uczciwy człowiek by zaznaczył i poinformował przed transakcją, ale nie w Polsce.

Teraz np. wiele osób wlicza przyszłe zyski z najmu na około 10 lat (na przód) w cenę mieszkania, które sprzedają. Prawie jak wyceny startupów z bańki dotcomów. Jest zbyt dużo detali, na które trzeba zwracać uwagę, by nie dać się oszukać, a to w zasadzie czyni ten rynek mało atrakcyjny. Szczególnie, że krzywe zysków z najmu i ceny mieszkań dość rozjechały się.

Także, do wygody rodem ze strategii opcyjnych, bardzo daleko.

[winnie-the-pooh]

Ale rynek terminowy jest: flipy na cesję umowy z dev.