Trading For a Living Live

Witam inwestuje ktoś w USA w reity? warto teraz cos kupić na lata pod dywidendy?

Przy obecnych stopach procentowych wiele podmiotów posiadających nieruchomości komercyjne będzie miało problem z refinansowaniem swojego długu w 2024r. Może to spowodować albo falę wyprzedaży na rynku nieruchomości komercyjnych, co za tym idzie spadek wartości aktywów REIT albo falę bankructw. Ja bym nie kupował REITów teraz dopóki się wyklaruje kto i w jakiej ilości musi się refinansować i czy będzie fala wyprzedaży nieruchomości komercyjnych.
Jest teoria, że ze względu na kwestię rolowania kredytów na nieruchomości przy sprzedaży jednej i nabyciu drugiej, i konieczność przejścia przy tej operacji z kredytu 3-4% na 7-8%, wiele osób chce sprzedać swoje domy, ale nie może. Jak stopy zaczną spadać w 2024 (jeśli zaczną spadać) to wiele uwolnionych domów może trafić na rynek i w okresie spowolnienia nie znaleźć nabywców. Dla tego nie kupowałbym REIT na nieruchomości mieszkalne.

dzieki za odp. to w takim razie cos warto kupic innego? moze leoeij obligacej USA?

Ja tez bym sobie odpuścił fundusze mieszkaniowe, ale jak kogoś te REIT-y bardzo kręcą, to warto zerknąć na DLR, czyli REIT, który inwestuje w data center, infrastrukturę pod rozwiązania chmurowe etc. Popyt na to jest i bedzie ogromny, a patrząc na wyniki po pierwszym półroczu, to wydaje się, ze wysokie stopy nie przeszkadzają – przychody wzrosły o +24%, zysk netto o +86%, kurs akcji YTD +15%, a w dodatku dywidenda przekracza 4%.

Żeby była równowaga w przyrodzie to rzucę linkiem (niedźwiedzie spojrzenie na DLR;)