Kris pisze:domi. kupione za gotówkę czynsz pomijalny (jest śmiesznie niski) :) (stan deweloperski)

OK czyli utrzymywanie pozycji nie wiele Cię kosztuje tyle co czynsz. Dalej to nie zmienia faktu, że jeżeli Twoja nieruchomość nie ma czegoś w sobie na czym zależy kupującemu to nie otrzymasz za to wysokiej ceny.

Spadek cen mogą wywołać tylko dwa zjawiska: hiperinflacja > wysokie stopy procentowe > drogie w utrzymaniu kredyty > pozbywanie się nieruchmości za gotówkę kryzys światowy > bezrobotni z kredytem > brak możliwości spłaty kredytów > pozbywanie się nieruchomości za gotówkę Problem jest taki, że w prz...

Kris, ja Cię doskonale rozumiem. Załóżmy że masz to na kredyt, rata + czynsz ok 1500 PLN, trzymanie tego kolejne 6 miesięcy to prawie 9k to nie lepiej od razu zjechać z ceną? Jak zaczynają spadać ceny nieruchomości to jeżeli będziesz opuszczał cenę wraz z rynkiem to nie będziesz atrakcyjny.

Kris, jak chcesz się szybko pozbyć mieszkania to daj cenę niższa niż rynek. Bo jak pamiętam to ostatnie obniżki wyglądały tak że jak ktoś nie chciał obniżyć ceny to cały czas spadal równo z rynkiem i ostatecznie sprzedaż trwała długo bo ponad rok i za cenę niższa niż jakby odrazu zjechał o 10k.

Widzisz o tym właśnie mówię. Ceny się łatwo podnosi, a trudno obniża. Pracowałem kilka lat w nieruchomościach przed kryzysem w 2008. Liczyłem na to, że będą bardzo duże obniżki po kryzysie i niestety się nie doczekałem. Później miałem nadzieję, że się wysypią Ci z tych programów rządowych z dofinans...

Kris. Zakładasz, że ile z tych 30% kupuje pod inwestycje?

Kris, jeśli 70% kupuje za gotówkę to kto będzie zmuszony sprzedawać? To nie Ameryka. Zobacz na 2008 czy aż tak dużo ceny poleciały?

Ceny nieruchomości spadaja zwykle bardzo powoli. Ludzi chętnie podnoszą, a powoli opuszczają. Jeśli będzie recesja to ludzie mogą z obawy o pracę przesuwać decyzję o zakupie nieruchomości.

Ok, dopisałeś słowo klucz, którego mi brakowało - recesja. Czyli spadek sprzedaży będzie wynikał z recesji, a nie z obniżki stóp.

Bardziej mnie interesuje dlaczego uważasz, że niższe stopy spowodują spadek sprzedaży mieszkań.

Dlaczego deweloperzy zbankrutuja przy zerowych stopach?

Skoro działa w tle QT to nie jest tak, że komuś pieniędzy zabraknie na płacenie coraz więcej za akcje?

Trudno się z Tobą nie zgodzić, natomiast spółki, które ciągną indeks do góry i tak są maksymalnie przewartościowane, one muszę spaść bez względu na to czy podwyższą stopy czy nie.

Jeżeli zakładacie crash w najbliższej przyszłości to nie wystarczy kupić np sqqq i czekać?

Przyznaję się, że mam skrzywienie fundamentalne. Patrzę sobie na PKPCargo i wydaje mi się, że cena 40zł na dłuższą metę nie może się utrzymać. Firma dobrze się rozwija, ma zyski, będzie zarabiać nawet w czasie kryzysu i zwała o ponad 30% w kilka dni ? Wiem, że to nie jest moment na zakupy, ale te 4...